Henriksvej 7

2400 København NV

Datatavle

Listing Edge · Henriksvej 7

BBR-afstemning

Registersammenligning · Henriksvej 7, 2400 København NV

11 afstemte signaler, 2 huller klar til rettelse.

Registret stemmer for det meste på identitet og konstruktion, men den opvarmede kælder og den samlede etageoversigt skal gennemgås af ejer, før noget rettes i Byg og Miljø.

Et gennemgangsmateriale til sælger og rådgiver — det indsender aldrig en rettelse. Det adskiller registrets brutto-konventioner fra scannets indvendige geometri, før noget kaldes en afvigelse.

§ Sammenligning

Alle rettelser begynder med den række, der ikke stemmer.

Status er konservativ: forskelle på 5–10 % på grund af forskellen mellem bruttoareal til ydervæg og indvendig polygon bliver ikke eskaleret til afvigelser.

BBR-felter afstemt mod Plans' opmålte scan med forskel og gennemgangsstatus for hver række.
Mål Dansk bygningsregister Opmålt scan Forskel Status

Samlet etageareal

Be18's opvarmede areal er brutto — det inkluderer ydervæggene og tæller kun loftet over 1,8 m — så det meste af forskellen til BBR's etageoversigt er konvention, ikke uregistreret plads.

164 m²

floor_summary.total_area_m2

187,1 m²

roomByRoomMetadata.measuredArea.totalHeatedStoryArea.totalArea

14,1%

Konvention

 Afvigelse

Opvarmet kælder

Scannet placerer kælderen inden for den opvarmede klimaskærm, inklusive signalet om gulvvarme på badeværelset.

Ikke registreret særskilt

Intet BBR-felt for opvarmet kælder i fixture

66,5 m²

roomByRoomMetadata.measuredArea.totalHeatedBasementStoryArea.totalArea

—

Direkte

 Mangler i det danske register

Boligareal

Det opvarmede scanareal over terræn er lavere end BBR-boligarealet, men ligger inden for forskellen mellem brutto og indvendig opmåling.

132 m²

total_dwelling_area_m2

120,6 m²

ground + roof measured heated areas

8,6%

Konvention

 Mindre afvigelse

Kælder

Kælderen følger samme retning; forskellen stemmer med BBR's bruttoareal over for den indvendige varmeafgrænsning.

71 m²

floor_summary.basement_area_m2

66,5 m²

roomByRoomMetadata.measuredArea.totalHeatedBasementStoryArea.totalArea

6,3%

Konvention

 Mindre afvigelse

Grundaftryk

BBR er et udvendigt bruttoaftryk; scan-polygonen er den indvendige opvarmede stueetage.

71 m²

built_area_m2

69,2 m²

roomByRoomMetadata.measuredArea.totalHeatedGroundStoryArea.totalArea

2,5%

Konvention

 Matcher

Udnyttet loft

Scanarealet for tagetagen stemmer med BBR's loftareal.

53 m²

floor_summary.roof_floors_area_m2

51,4 m²

roomByRoomMetadata.measuredArea.totalHeatedRoofStoryArea.totalArea

3%

Konvention

 Matcher

Etager / niveauer

BBR tæller hele etager; scannet viser kælder, stue og første sal som fysiske niveauer.

1

number_of_floors

3 opmålte niveauer

roomByRoomModel.stories.length

200%

Konvention

 Matcher

Værelser

BBR tæller værelser — kun beboelsesrum. Scannets 4 sove- og opholdsrum matcher BBR-tallet; den fulde oversigt på 11 navngivne rum omfatter også køkken, bad og gang.

4 værelser

units[0].number_of_rooms

4 beboelsesrum

roomByRoomModel.stories[].rooms[].roomType ∈ {bedroom, livingRoom}

0%

Konvention

 Matcher

Badeværelser

BBR registrerer nu badeværelserne på enhedsniveau, og scannet klassificerer samme antal rum som badeværelser — et direkte match.

2

units[0].number_of_bathrooms

2 badeværelser

roomByRoomModel.stories[].rooms[].roomType

0%

Direkte

 Matcher

Byggeår

BBR og EMO har samme byggeår.

1.919

year_of_construction

1.919

emoweb-history[].buildings[].year_of_construction

0%

Direkte

 Matcher

Opvarmning

Fjernvarme og en supplerende brændeovn findes i begge registre.

Fjernvarme/blokvarme + Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.)

heating_installation + supplementary_heating

Fjernvarme med veksler + Brændeovn

technicalInstallations[].technicalInstallationHeatSupplyType + woodStove

—

Direkte

 Matcher

Ydervæg

BBR angiver mursten; scannets materialemodel angiver varianter af hulmur i mursten.

Mursten (tegl, kalite, cite sandite o.lign.)

outer_wall_material

Mursten · Hul ydervæg - 35 cm tegl/tegl - mineraluldsgranulat

homeMaterials[].constructionMaterial

—

Omtrentlig

 Matcher

Tagmateriale

BBR's vingetegl stemmer med RBR's lag for tagsten af ler.

Teglsten (vingetegl)

roof_material

Tagsten, ler (clay_roof_tiles)

RBR-lag for tagmateriale

—

Omtrentlig

 Matcher

Alle værdier henviser til det præcise kildefelt. Den fulde dokumentation findes i kildelisten nedenfor.

§ Klimaskærm

Det samme hus, opmålt efter forskellige regler.

Registerets etageoversigt og Be18-energiarealet beskriver begge Henriksvej 7 — men som bruttotal efter forskellige regelsæt, så summerne stemmer ikke. Scannet samler dem i én geometri og viser det, registret slet ikke kan rumme: areal rum for rum og en opvarmet kælder.

Kilder

2
Tagetage 53 m²
Stue / etager 40 m²
Kælder 71 m²

Dansk bygningsregister

164 m²

Registreret arealoversigt · brutto

Tagetage 51,4 m² netto 47,5 m²
Stue / etager 69,2 m² netto 54,5 m²
Kælder 66,5 m² netto 53,1 m²

Plans-scan · Be18

187,1 m²

netto 155,2 m²

Opvarmet, brutto · m. ydervægge

Kolonnerne følger forskellige regelsæt, så det meste af forskellen er konvention, ikke en opdagelse. Netto indvendige rumgulve udgør 155,2 m²; resten op til Be18-tallet er vægtykkelse.

Kælderen, opmålt

BBR har et bruttoareal for kælderen, men intet begreb for opvarmet boligareal; scannet placerer den inden for klimaskærmen inklusive gulvvarme.

Det danske bygningsregister registrerer 71 m² brutto uden et felt, der angiver, at etagen er opvarmet. Be18 tæller den som 66,5 m² (inklusive vægge); de fire rum nedenfor summerer til 53,1 m² netto indvendigt gulvareal. Kun scannet kan vise alle tre mål i samme geometri.

Kælder5 rum · 53 m²
Plantegning, Kælder3,60 m2,30 m3,70 m2,10 m5,10 m4,40 m3,60 m4,30 mBADEVÆRELSEGANGLEGEVÆRELSEKONTOR8,82 m6,94 mN

Henriksvej 7 · Kælder

2400 København NV · DK

Plans scan · vejledende plantegning

1:100
2 m

Mål fra indervæg til indervæg · Vejledende · Arealer fremgår af salgsopstilling

§ Areal

Arealkonflikten er reel, så siden viser det hele.

Energimærker, det danske bygningsregister og scan-baserede beregninger bruger forskellige konventioner og øjebliksbilleder. Materialet skal angive, hvilken konvention det bruger, før et areal når frem til en køber.

Kilder

5

124

EMO-historik

132

BBR / RBR-boligareal

164

BBR-etageoversigt

173

Tidligere cachet mærke

187

2026 XML-beregningsinput

195

EMO-historik

256

EMO-historik

Påstande om opvarmet / boligareal · m²

765 m²

Landareal — ikke bygningsareal

Dette er landareal, ikke bygningsareal, og må ikke bruges i afstemningsberegningen.

§ Registerets konsistens

Registret stemmer ikke helt med sig selv.

Det danske bygningsregister angiver en etageoversigt på 164 m², mens etagerækkerne indeholder 2 kælderrækker og en stueetagerække helt uden areal.

  • kl Kælder Kælder

    Dubleret kælderrække i BBR floors[].

    71 m²

  • kl Kælder ikke typet

    Dubleret kælderrække i BBR floors[].

    40 m²

  • st Stue Almindelig

    Stueetagerækken mangler areal.

    Intet areal

  • 01 01 Tagetage

    Etagerækken indgår i BBR's etagestak.

    53 m²

§ Byg og Miljø

En rettelsespakke til gennemgang, ikke en indsendelsesknap.

Det er de rækker, en sælger giver til en rådgiver, før det besluttes, om registret skal rettes. Ejerskab, tilladelser og officiel indsendelse ligger uden for dette artefakt.

  1. Samlet etageareal

    Bed ejer eller rådgiver afstemme, hvilken arealkonvention der skal angives før indsendelse.

  2. Opvarmet kælder

    Forbered en rettelsesnote om, at kælderen er opvarmet, og gør samtidig klart, at BBR's boligarealkonvention stadig gælder.

Afstemningskilder

5