Comparables et valeur
Classez chaque comparable par vraie comparabilité, puis construisez le prix ligne par ligne: chaque donnée est sourcée, aucune n'est devinée.
Audience
- Agent
- Propriétaire
Dérivé de
- Fiche bâtiment BBR
- Diagnostic énergétique EMOWEB
- Ventes récentes Boliga géocodées via DAWA
- Évaluation publique
Déclencheur
Les agents défendent souvent un prix à l'instinct. Cette grille note chaque vente candidate selon les attributs qui créent réellement la comparabilité.
L'analyse commence par la similarité plutôt que par la seule proximité. Une pondération classe les ventes récentes selon la surface, le type, l'emplacement, le millésime, l'énergie, la récence et les étages.
Les trois meilleures ventes alimentent ensuite une grille d'ajustement. Chaque ligne garde son origine afin que le prix puisse être défendu devant le vendeur.
Ouvrir les vues
Précédent
Une grille classique de comparaison des ventes, rendue transparente et repondérable.
Marché
Les ventes comparables sont conservées comme données de marché; les champs absents restent vides au lieu d'être inventés.