Comparables et valeur
Classez les ventes par ressemblance réelle, puis construisez le prix ligne par ligne avec une source pour chaque ajustement.
Audience
- Agent
- Propriétaire
Dérivé de
- Fiche du bâtiment dans le registre danois
- Diagnostic énergétique EMOWEB
- Ventes immobilières récentes avec adresses
- Évaluation publique
Déclencheur
La surface seule ne rend pas deux maisons comparables. Cette grille montre quelles ventes ressemblent vraiment à 7 rue Henri et comment les écarts changent le prix.
Une recherche par surface fait vite entrer une maison mitoyenne ou un semi-détaché parmi les villas. Ici, un score de Gower pondéré classe cinq ventes selon sept attributs sourcés: surface, type, emplacement, année, énergie, prix de vente et étages.
Les trois meilleures villas alimentent ensuite une grille d'ajustement. Les champs absents restent vides; l'évaluation publique sert de point de contrôle et non de donnée d'entrée.
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Une grille classique avec une source sur chaque ligne. L'agent voit et modifie les pondérations.
Marché
Le marché repose sur des ventes de villas à 2400 København NV au printemps 2026, comparées à 7 rue Henri. Aucune correction mensuelle n'est appliquée.